Недвижимость в Турции. Турецкий бум. В чем причина? | 23:36 |
| Правовые аспекты турецкого бума Большинство риелторов объясняют оживление рынка новым турецким законом, разрешившим покупать недвижимость в стране гражданам России. Однако в средствах массовой информации об этом пишут весьма скупо, неконкретно и малоинформативно. В представленном материале мы восполним данный пробел. Согласно ст. 35 Закона № 2644 от 22 ноября 1934 г. иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Турции в соответствии с земельным законодательством по принципу равенства сторон, соблюдаемого в отношениях с 87 странами, включая Россию. Руководствуясь этим принципом, турецкую недвижимость имеют право покупать в частную собственность подданные тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость в частную собственность гражданам Турции. До последнего времени российские правовые акты отказывали в этом турецким гражданам. Однако возможность покупки не была исключена полностью. Так, например, турецкая компания «Энка» (сеть супермаркетов «Рамстор») успешно владеет недвижимостью в России на протяжении ряда лет так же, как и ряд российских компаний и частных лиц имеет в собственности турецкую недвижимость. Российские граждане могли покупать недвижимость в Турции, а турецкие — в России, образовав местное юридическое лицо и оформив приобретение собственности на него. Турецкое законодательство не претерпело в данной области изменений, но российское пошло навстречу турецким гражданам: им было разрешено приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют земельные участки. Таким образом, РФ вошла в ряд, состоящий из 24 стран, физические и юридические лица которых могут покупать в собственность только здания. Что касается приобретения земли, то в Турции существует ряд ограничений, касающихся не только наших, но и других иностранных граждан. Так, по Закону № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности покупка недвижимости на названных территориях запрещена для иностранцев. Согласно ст. 87 Закона № 2644 иностранцы могут приобретать участки земли площадью более 30 га. Для этого необходимо специальное разрешение Совета министров Турции. Возможна покупка в частную собственность любых угодий в пределах 30 га за исключением зон безопасности и запретных зон, установленных военным министерством. Позволено также приобретение отдельно стоящих усадеб, земельных участков площадью более 30 га по специальному разрешению Совета министров. Кроме этого, не существует никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости относительно ее стоимости, вида или количества объектов. Экономические факторы турецкого бума Учитывая тот факт, что возможность покупки недвижимости в Турции на юридическое лицо была у россиян и до изменений в законодательстве, а приобретали ее считанные единицы, следует предположить, что основной причиной оживления рынка послужило не разрешение покупать недвижимость в частную собственность, а объективные причины. Стабилизация турецкой экономики является более веским основанием бурного роста популярности недвижимости в этом государстве. Любой россиянин, бывавший на отдыхе в Турции, обращал внимание на количество нулей на местных банкнотах. Однако со следующего года жители страны и приезжающие туристы уже не смогут ощутить себя миллионерами и миллиардерами. Турецкое правительство объявило о деноминации национальной валюты: с банкнот лиры уберут шесть нулей. Правительство и Центробанк решили пойти на такой шаг, когда добились устойчивого роста экономики и падения темпов инфляции в рамках согласованной с МВФ программы экономических реформ. В текущем году инфляция в Турции впервые с 1972 года не превышает 10 %. Для более четкого понимания ситуации стоит провести параллель с российским недавним прошлым. Деноминацию рубля провели в 1997 году (убрали три нуля), когда темпы инфляции снизились до 11 %. После этого в России начался строительный бум, не исчерпавший себя и по сегодняшний день. До недавнего времени в Турции вели в основном лишь туристическое гостиничное строительство, обеспечивающее увеличение потока туристов и стимулирующее стабилизацию местной экономики. В последние годы началось интенсивное жилищное строительство, которое ведут в соответствии с современными евро-стандартами. Европейские инвесторы, значительно раньше российских обратившие свои взгляды в сторону турецкой недвижимости, сделали ставку на перспективу. Наши наученные горьким опытом соотечественники не торопились вкладывать средства в турецкую недвижимость, пока данный шаг не стал оправданным с точки зрения стабильности и перспективности экономики этого государства. Возвращаясь к российскому опыту, можно подытожить суть начавшегося турецкого бума, сравнив цены на московское жилье пятилетней давности и сегодняшние и просуммировав прибыль, полученную дальновидными состоятельными москвичами, вовремя успевшими вложить средства в столичные квартиры и получающие хорошие дивиденды сегодня. Объективные предпосылки турецкого бума Выход к четырем морям — уникальная характеристика этой прекрасной страны. Черное (Трабзон), Мраморное (Стамбул), Эгейское (Измир, Бодрум, Кушадасы, Фетхие) и, конечно, Средиземное моря (Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья) омывают берега Турции и привлекают каждый год массу туристов со всей Европы. И хотя Турция так и не вступила в Евросоюз, но предложения уже получала, что говорит о многом. Отказ стран Европы принять Турцию в свои ряды не связан с неуважением в стране прав и свобод граждан или с отсутствием рыночной экономики. Самым главным и, пожалуй, трудновыполнимым условием вступления в Евросоюз стало для Турции обязательное введение строгого визового режима. Доход от туризма составляет существенную часть годового бюджета страны. Вице-премьер Турции Реджеп Тайип Эрдоган так отреагировал на предписание ЕЭС: «Комиссию Евросоюза на самом деле заботит увеличивающееся за счет русских туристов благосостояние Турции, а не то, что в страну могут попасть преступные элементы». Наших туристов в Турции знают и любят и визовую политику ужесточать не собираются: по-прежнему, заплатив 20 долл. в аэропорту, можно получить законное право отдыхать в стране в течение двух месяцев. Прогноз ситуации на рынке турецкой недвижимости Любой человек, покупающий недвижимость за рубежом, хочет знать, сможет ли он бывать в стране, где находится его собственность, и каков там прогноз состояния рынка недвижимости. Благоприятный визовый режим будет сохранен для россиян на долгое время. Вступать в Евросоюз Турция не торопится. Даже если такое произойдет, то скорее всего после того, как сама Россия присоединится к единой Европе. В этом смысле нашим соотечественникам ничто не грозит. Владельцы турецкой недвижимости без труда могут получить вид на жительство. Следует лишь обратиться после покупки в консульство Турции в Москве, предъявив тапу (документ, удостоверяющий права собственности). На его основании оформляют одноразовую долгосрочную (сроком от трех месяцев до года) визу. После въезда в Турцию необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать. Рынок недвижимости в Турции динамично развивается. Уже сейчас многие граждане Великобритании и Северной Европы приобрели в этой стране виллы. По прогнозам специалистов, цены на недвижимость в короткие сроки вырастут на 140–160 % по сравнению с нынешними. Такое известие существенно повысило рейтинг турецких вилл и апартаментов, многие из них уже временно сняты с продажи в ожидании повышения цен. Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции. Покупая недвижимость в той или иной стране, каждый человек заранее старается обдумать все стороны предстоящей покупки. Постараемся рассмотреть все аспекты покупки недвижимости в Турции. Наверно никому не надо объяснять, что такое Турция, а в частности ее Анталийское побережье. В первую очередь – это субтропический климат с жарким летом и относительно теплой зимой. Наверно единственный месяц, когда в Анталии находиться тяжело – это август, но именно на август и приходится самый большой приток туристов. В остальное же время нахождение в Турции является более чем комфортным. Во вторых – это море. Теплое Средиземное море сильно отличается от привычного нам Черного. Оно чище, теплее и более богато минеральными солями, которые так необходимы нашему изможденному шестимесячной зимой организму. В третьих – это воздух. Полное отсутствие вредных производств и достаточно небольшое количество машин на душу населения дает свои ощутимые плоды. Ну а если еще и учесть, что 80% времени дует южный ветер со стороны Средиземного моря, то воздух можно считать не только чистым, но и целебным. В четвертых – это люди. Поминаю, что данное заявление вызовет ехидную улыбку у большей части тех, кто уже успел пообщаться с турками находясь на отдыхе в Турции, но это далеко не так. Разница в том, что весь обслуживающий персонал гостиниц, ресторанов, баров с которыми нам волей или неволей приходится сталкиваться находясь на отдыхе в Турции, очень отличается от обычных турков, которые не имеют никакого отношения к туризму. Это отчетливо понимаешь, когда появляется возможность пообщаться с настоящими местными жителями. Приехав в любую неприметную турецкую деревушку, вы с удивлением понимаете, что людям, которые с вами общаются, ничего от вас не надо. Они не хотят вас куда-нибудь заманить, они не хотят вам ничего продать, они не предлагают рассказать вам пару слов о местной достопримечательности и содрать с вас десять долларов. Мало того, они с удовольствием напоят вас чаем, накормят, даже не подумав о том, чтобы взять с вас деньги. Это тяжело представить, но поверьте – это так. Учитывая все вышеперечисленное можно сделать вывод, что Турция – очень комфортная страна для отдыха и проживания в ней постоянно, для этого нужно только правильно подобрать недвижимость, которую вы хотите купить. Переходя к теме недвижимости в Турции, надо отметить, что недвижимости много и еще больше строится. Строительный бум в Турции приобретает гигантские масштабы и на данный момент считается одним из самых прибыльных бизнесов в Турции. Помимо недвижимости с каждым годом растет и ее цена, в среднем на 20% в год, это один из больших плюсов покупки вашей виллы или квартиры в Турции. Учитывая хорошую продаваемость недвижимости в Турции и постоянный рост цен на нее, уже делает вложение ваших средств более, чем выгодным. Второй немаловажный положительный момент при покупке квартиры или виллы в Турции – это возможность сдачи ее в аренду на тот срок, когда вы не будете ею пользоваться. Доход от сдачи в аренду виллы или квартиры на побережье Турции может принести еще до 10-15% годовых, а с учетов роста цен прибыль составит 30-35% и это при том, что у вас в собственности будет свой уютный уголок на побережье теплого моря. При выборе недвижимости для покупки необходимо точно занать, для чего она вам нужна. Если вы собираетесь приезжать в свою турецкую недвижимость только летом, то лучше всего подойдет вилла или двухэтажная квартира в Кемере или Белеке. В случае когда необходимо отправить бабушек со своими внуками на все лето на море, то здесь лучше рассматривать уже места не такие шумные и людные. Более всего для спокойной жизни подойдут виллы и квартиры в ближайших окрестностях Манавгата, Кемера, Алании, Белека. Для постоянного проживания необходимо рассматривать объекты недвижимости в Анталии или Алании. Это города уже с развитой инфраструктурой и полным перечнем услуг для проживания в любое время года, причем вилла или квартира в Анталии наиболее предпочтительный вариант. В первую очередь в Анталии вбольше выбор подходящих квартир, вилл или дуплексов, для тех кто хочет переехать в Турцию на постоянное место жительства есть русская школа и детский сад. В Анталии больше магазинов, ресторанов и жизнь здесь не замирает после окончания сезона. Покупка квартиры или виллы в Кемере, Белеке, Сиде, Текирове и других маленьгих поселках подойдет больше всего тем, кто собирается приезжать в свою турецкую недвижимость только на летний сезон. Что же касается цен на недвижимость в Турции, то они уже не такие маленькие, какими были буквально два года назад, но еще и не такие большие как на других европейских курортах. Средняя цена недвижимости на побережье Анталии на сегодняшний день составляет около 1000 евро за квадратный метр. Цены на виллы с небольшим участком достигают 2000 евро за квадратный метр, причем участок земли на котором будет стоять ваша вилла или коттедж вряд ли будет превышать пресловутых шести соток! Что поделать, земля, как и недвижимость в Турции дорожает с каждым годом. Как уже говорилось выше, в строительство турецкой недвижимости вкладываются большие инвестиции как от турецкого, так и от иностранного капитала. В первую очередь идет большое строительство квартир в многоэтажных домах, далее идут поселки из отдельно стоящих и сдвоенных вилл. Буквально каждый месяц на рынке недвижимости Турции появляются новые объекты, которые у продавцов долго не залеживаются. | |
| Просмотров: 1132 | Добавил: Alex | Рейтинг: 0.0/0 | | |
| Всего комментариев: 3 | |||
| |||
Copyright ООО "Савелон" © 2012 | 
