Оформление зарубежной недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Болгарии шаг за шагом: 

1. Постарайтесь наиболее объективно сформулировать для себя требования к будущей недвижимости. Свяжитесь с нашими сотрудниками, они окажут Вам необходимое содействие при выборе. 
2. Наши сотрудники организуют ознакомительную поездку. Для этого Вам необходимо сообщить предполагаемую дату отъезда (за 10 дней), а также, какие объекты недвижимости Вы выбрали для осмотра. Мы возьмем на себя вопросы по получению визы, покупки билетов на самолет, бронированию гостиницы, организации трансферта. 
"Ознакомительный тур"
3. После того как объект недвижимости выбран, следует заплатить резервационную плату (забронировать апартамент), которая составляет 1000-5000 Евро. Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости. После получения этой платы за резервацию выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней (срок завершения процесса подписания предварительного договора). 
4. Вы подписываете предварительный договор, в котором указан график платежей, а также другие существенные условия. Представители нашей компании готовы оказать необходимую юридическую помощь - проконсультируют Вас по условиям договора, выполнят детальную проверку документов собственности на недвижимость, разрешений на строительство, залогов и пр. 
5. После 100% оплаты по договору, Вы, или Ваш законный представитель, подписываете Договор купли-продажи /Нотариальный акт/, на основании которого недвижимость официально перейдет к Вам в собственность. При подписании следует внести государственные и, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом. 
На этом этапе процесс покупки завершается, и Вы становитесь счастливым обладателем болгарской недвижимости! 


  Часто задаваемые вопросы: 
Нужна ли виза и прочие формальности для поездки в Болгарию?
После присоединения Болгарии к ЕС в 2007г., визовые требования подверглись изменениям сообразно требованиям ЕС. Въезд в Болгарию сейчас сравнительно простой, аналогично другим странам ЕС.  
Обыкновенно, граждане следующих государств не нуждаются в визе при поездке в Болгарию:  
Андорра, Австралия, Австрия, Бельгия, Бразилия, Бруней, Канада. Чили, Коста Рика, Сальвадор, Гватемала, Гондурас, Исландия, Израиль, Япония, Лихтенштейн, Люксембург, Малайзия, Мексика, Монако, Новая Зеландия, Никарагуа, Норвегия, Панама, Парагвай, Республика Корея, Румыния, Сан Марино, Сингапур, Швейцария, США, Уругвай, Ватикан, Венесуэла, ЮАР и Китай (Гонконг, Макао).
Все владельцы паспортов стран, не упомянутых в списке выше, должны оформлять визу на въезд в Болгарию. Граждане стран ЕС имеют право на пребывание в Болгарии в течение 90 дней каждые шесть месяцев (за исключением граждан Эстонии, Ирландии и Великобритании, которые имеют право на 3-дневное пребывание в течение шести месяцев).

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?
Согласно болгарскому законодательству, иностранцы не имеют права на покупку земли в Болгарии. Вы можете купить апартамент или дом, но без земли, на которой они построены.
Обычно собственники апартаментов получают и т.н. право на строительство на конкретном земельном участке. Эта юридическая конструкция отсутствует в нашем праве, поэтому часто приводит в недоумение наших соотечественников.
При покупке дома или коттеджа, в стоимость которого включена также земля, проблему можно решить, зарегистрировав фирму в Болгарии. После того, как Вы станете собственником и управляющим болгарской фирмы, у Вас возникнет право управлять активами фирмы, включая недвижимость. В этом случае Вы сможете покупать любую недвижимость, включая землю. Ограничение, касающееся приобретения земли иностранцами, будет отменено в 2014 г. 

Каковы последствия приобретения недвижимости без собственности на землю?
Согласно болгарскому законодательству, собственность на землю отделена от т.н. права на ее застройку. Собственность на землю не дает Вам автоматического права на строительство, что означает, что земля и возведенные на ней здания являются отдельными объектами. В основном, покупка земли в Болгарии, это - сложный процесс, т.к. он касается т.н. "идеальных" частей определенного земельного участка, а не его "реальных частей".

Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?
Нет. Иностранные граждане могут покупать здания, но не землю. Фирма необходима в том случае, когда Вы желаете приобрести собственность на землю.
Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?
2% (рыночной стоимости недвижимости) общинный налог, который оплачивается при окончательном оформлении сделки. Нотариальные платы определяются исходя из более высокой стоимости - рыночной или включенной в договор стоимости недвижимости, и составляют около 400 EUR. Также, вносится 0.01% сбор за регистрацию недвижимости в государственных архивах.

Как осуществляется аренда недвижимости ?
Договоры аренды могут заключаться и индивидуально. При наличии договора с крупным туроператором, управляющая компания сможет предложить Вам возможность получать высокий доход от арендной платы и обезопасить Вашу инвестицию. Если у Вас возникнет желание сдавать Вашу недвижимость в аренду, она позаботится о маркетинге и рекламе недвижимости наилучшим образом, и обеспечит полное управление арендованным Вашими гостями жильем.

Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?
 Доходы от арендной платы зависят от размера недвижимости, сезона и частоты аренды. Владелец недвижимости будет получать от 50 до 75% арендной платы. Остальные 25-50 % обычно распределяются между туроператором и управляющей компанией. 

Как можно организовать поездку для проведения осмотра?
Оказываем Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона, возможностях аренды яхты, дайвинга, организации рыбалки, верховой езды и пр. 

 Могу ли я приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию?
Да, это возможно. Вам необходимо будет связаться с менеджером нашей компании - и все вопросы будут урегулированы. 

Какова стоимость некоторых продуктов там?
Буханка хлеба стоит около 0.50 Euro, большая кружка пива - около 1 Euro, пачка сигарет – менее 2 Euro. Литр бензина - около 1 Euro. 

Страховка недвижимости составляет около 100-200 € в год (здания и меблировка), в зависимость от вида коттеджа. Местные и государственные налоги на недвижимость значительно отличаются в зависимости от местоположения, но в столице (и самых дорогих регионах) это стоимость составляет около 150 Euro за 2-комнатный апартамент.
Существуют также некоторые ежегодные платы, которые оплачиваются ежегодно для того, чтобы водить машину на территории страны: страховка „Гражданская ответственность": около 30 Euro /год, дорожный налог (зависит от мощности двигателя): около 50 Euro/ год за 2.0 –литровый двигатель. Многие автомобили в Болгарии работают на газе, что дешевле и экологически приемлемо по сравнению с бензином. Болгария располагает наиболее дешевыми новыми автомобилями в Европе. Например, новое Renault Clio стоит всего 6,500 €. Повсеместно предлагаются бывшие в употреблении автомобили любых моделей.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимость в Испании состоит из нескольких этапов:
1) Подготовка поездки. Для приобретения недвижимости Вам достаточно приобрести обычный тур в Испанию или просто оформить визу и купить билет. В зависимости от ситуации наше агентство способствует организации встречи в аэропорту, трансфера, размещению в отеле. 
2) Осмотр объектов недвижимости в присутствии риэлтера. Посещение объектов осуществляется бесплатно, с привлечением автотранспорта риэлтерской компании. Комментарии предоставляются на английском или русском языке. Возможен осмотр объектов по согласованию в выходные и праздничные дни. К приезду клиента риэлтеры подготавливают порядка 40-50 объектов, из которых в процессе осмотра отбираются 20 наиболее полно отвечающих запросам клиента. Целесообразным и продуктивным считается осмотр в течение 3-4 дней, после чего рекомендуется повторный осмотр понравившихся объектов и уточнение деталей, что позволяет сделать окончательный выбор. 
3) Выбор объекта и его резервирование. Поскольку рынок является крайне подвижным организмом, по факту выбора объекта рекомендуется снять объект с продаж и зарезервировать его за собой, а также его цену. Сумма резервации составляет 3000-10000 ЕВРО в зависимости от типа и стоимости объекта. Она в последующем вычитается из основной суммы, подлежащей оплате по договору купли-продажи. 
4) После окончательного выбора объекта недвижимости осуществляется подписание договора с юристом, который в дальнейшем возьмет на себя составление договора купли-продажи и юридическую экспертизу документации объекта. Для этих целей привлекается опытный высококвалифицированный юрист (адвокат), поскольку в законодательстве Испании существует масса тонкостей и особенностей. Степень юриста в Испании присваивается специалисту, прошедшему 5-ти летний курс университетского обучения и проработавшему не менее 18 месяцев под началом опытного юриста с 5-ти летним стажем. Адвокат в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в специальной коллегии. Каждый испанский адвокат весьма дорожит своим местом в юридическом сообществе и деловой репутацией.
Обращаем Ваше внимание на то, что компетенция юриста и риэлтера в Испании строго разграничены, и они не вмешиваются в деятельность друг друга. 
Обязанности адвоката включают: проведение всесторонней экспертизы объекта с целью выявления возможности его продажи, проверки на предмет наличия всей необходимой документации, прав собственности на земельный участок и строение, отсутствия обременений и долгов, наличия необходимых разрешений на строительство, наличия лицензий у строительных компаний и т.п.
Часть крупных объектов имеют своих штатных юристов. 
Стоимость юридических услуг обычно составляет 1% от стоимости объекта. Для предоставления юристу возможности работать самостоятельно, без непосредственного присутствия клиента, покупатель имеет полное право на оформление доверенности «Procura», что позволяет минимизировать число поездок в страну для оформления и подготовки необходимой документации.  
Как правило, всесторонняя проверка объекта, подготовка и согласование документов сторонами занимают 2-3 месяца.  
5) Открытие частного счета в банке. На имя покупателя будет открыт счет, с которого, в дальнейшем, должны производится все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту (при наличии). 
Примеры испанских банков: 
Banco Santander - https://www.bancosantander.es/cssa/Satellite?pagename=SantanderComercial/Page/SAN_Index 
Banco Sabadell - http://www.grupobancosabadell.com/en/ - старейший банк Испании, основан в Барселоне в 1881 году.
Banco Guipuzcoano - http://www.bancogui.es/en/grupo_bg/index.jsp - банк, с 1899 года специализирующийся по направлению private banking
Caja Mediterraneo - https://www.cam.es/EN/Paginas/Inicio.aspx - динамично развивающийся банк, ведущий историю с 1919 года
Для открытия счета в испанском банке физическому лицу необходимо предоставить в банк: загранпаспорт и сведения о домашнем адресе и контактном телефоне. Для активации счета требуется перевести или положить на счет минимальную сумму.
Банковская система Испании чрезвычайно стабильно и совершенно не пострадала в ходе мирового кризиса, т.к. банки вели консервативную политику в плане вложения средств в американские инвестиционные фонды.
6) Составление ЧАСТНОГО КОНТРАКТА (ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА) - («Contrado de compraventa» или «Contrado de option de compra») 
Заключение сторонам Предварительного договора – это по сути принятие обязательств по заключению Основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Предварительный договор в обязательном порядке содержит все основные условия, которые в дальнейшем будут прописаны в Основном договоре: стоимость и описание объекта, сумма и порядок внесения задатка, условия и порядок внесения оплаты. Предварительный договор – это документ, имеющий юридическую силу и обязательный для исполнения. 
Обращаем Ваше внимание на то, что внесение задатка осуществляется одновременно с заключением Предварительного договора. Задаток, вносимый продавцу покупателем, обычно выплачивается в размере 10-15% от стоимости объекта (в денежном эквиваленте 10 000-30 000ЕВРО).
Учитывая, что сумма задатка достаточно велика (10-15% от общей стоимости объекта недвижимости), для того чтобы иметь ее при себе, возможно первичное резервирование объекта денежной суммой в размере от 3000 до 10 000 ЕВРО. Первичное резервирование действительно сроком на 5-10 рабочих дней, по истечении которых должна быть перечислена оставшееся сумма задатка. 
Если после подписания сторонами Предварительного договора продавец объекта отказывается от совершения сделки, то он обязан возместить потенциальному покупателю неустойку в размере двойного задатка.
Для заключения предварительного договора стороны должны предъявить минимальный набор документов: документы, идентифицирующие личность (паспорт), предоставить информацию о семейном положении (особенно важно в случае заключения брачного контракта).
Если подписание Предварительного договора осуществляется доверенными лицами сторон (адвокатами), их подписи требуют нотариального заверения. В ином случае, при личном подписании договора, процедура заверения подписей нотариусом не требуется, однако Предварительный договор приобретает юридическую силу и несоблюдение сторонами его условий является реальным основанием для обращения в судебные инстанции. 
Если Клиент хочет внести в договор купли-продажи каких-либо дополнительных лиц (родителей, совершеннолетних детей, партнёров по бизнесу и т.п.), то во время заключения Предварительного договора и подписания Основного договора необходимо либо их личное присутствие, либо предоставление доверенности. Доверенность на испанском языке оформляется в испанском консульстве. Альтернативно можно оформить доверенность у российского нотариуса, перевести на испанский язык и апостилировать. 
Так же следует учитывать, что при оформлении покупки необходимо оформить N.I.E.(налоговый номер) для всех участников сделки. 
Ниже приведён список документов, необходимых для Основного договора «Escritura publica», подбором которых занимается риэлтер и/или юрист:
Выписка из земельного Регистра 
Подтверждает законность существования и местоположения объекта.
Выписка называется NOTA SIMPLE INFORMATIVA и содержит информацию характеризующую: место положение недвижимости, его тип, площадь участка или долю во владении участком земли, площадь всех построек, полезную площадь, имена владельцев и их доли в собственности, полную информацию по ипотечному кредиту, взятому под эту недвижимость.
Выписка из Кадастра 
Referencia Catastra является обязательным номером каждого объекта недвижимости с 1997 года. 
Catastro (Кадастр) - это еще одна система регистрации собственности, имеющая дело с точным расположением, физическим описанием и границами собственности, в отличие от Регистра, который концентрируется на правах собственности.
Catastro также следит за оценкой собственности и является источником знаменитого valor catastral - оценочной стоимости собственности для уплаты налогов.
Эти две системы странным образом никогда не пересекались друг с другом. Иногда описание собственности в Сatastro иногда сильно отличается от описания этой же собственности в Регистре. В случае обнаружения серьезных отличий, нотариус обязан обратить на них внимание и потребовать их устранения до заверения сделки.
План зоны застройки - plan parcial 
Документ от муниципалитета (Ayuntamiento), подтверждающий, что зона, где расположен Ваш объект, находится в зоне жилой застройки и не относится к сельхозземлям, землям промышленного назначения и пр.
Если объект находится на побережье, то план дополнительно должен быть заверен в Jefatura de Costas (управление побережьем).
Подтверждение оплаты налогов за последние 5 лет 
Собственник объекта недвижимости вне зависимости от давности владения несет ответственность по уплате муниципального налога за недвижимость (IBI) за последние пять лет. Поэтому при покупке необходимо потребовать предъявления Покупателю соответствующих чеков об оплате налогов продавцом за пятилетний срок.
Текущий (подлинный) чек на оплату налогов IBI должен быть представлен нотариусу при подписании Основного договора. Неуплата налога в надлежащее время грозит штрафом 20%. Также Покупатель будет оштрафован, если новостройка вовсе не поставлена на учет по IBI в местном налоговом управлении (Hacienda).
Разрешение на строительство 
Данный документ имеет отношение прежде всего к новостройкам. Он подтверждает то, что строительство велось в соответствии с реально выданным разрешением на строительство и не является самовольной застройкой.
Документы от Института по защите исторических памятников. 
Если приобретаемый объект недвижимости имеет статус Исторического памятника, то юристу покупателя необходимо получить пакет документов от муниципалитета и Института по защите исторических памятников. Документы должны подтвердить тот факт, что данные организации не собираются реализовывать принадлежащее им право запрета на продажу.
Счета по оплате коммунальных услуг 
Необходимо убедиться в том, что Продавец добросовестно оплатил все услуги коммунальных служб и организаций.
Гербовый сбор – IMP («IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE AS TRANS ACCOES/TRANSMISSOES ONEROSAS») 
Квитанция об оплате налога на покупку недвижимого имущества выдается в налоговой инспекции. Ставки налога непостоянны, они устанавливаются ежегодно. Вопросы, связанные с расходами на приобретение недвижимости в Испании, будут более подробно рассмотрены в соответствующем разделе сайта.
7) Получение налогового номера – N.I.E. 
Для приобретения объекта недвижимости в Испании, покупатель обязан получить N.I.E. (налоговый номер нерезидента). Получение налогового номера возможно через юриста или представителя по доверенности от Клиента. 
N.I.E. присваивается покупателю в налоговых инстанциях по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Получение N.I.E. означает постановку на учет в испанских налоговых органах в качестве плательщика налогов, связанных с владением недвижимым имуществом.
Для получения N.I.E. (налоговый номер нерезидента), обязательного для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании, необходим следующий пакет документов:
копия загранпаспорта (все страницы); 
копия страницы загранпаспорта с визой 
копия билетов туда и обратно: 
две фотографии размером 3´4 см.; 
оригинал и копия заявления на получение налогового номера нерезидента; 
сертификат испанского банка об открытии счёта – с минимальной суммой вклада 6000 ЕВРО на человека; 
выписка из регистра прав собственности относительно приобретаемой недвижимости (NOTA SIMPLI INFORMATIVA); 
копия документа, удостоверяющего личность продавца; 
предварительный договор купли-продажи. 
Примечательно, что в различных региональных управлениях существуют разные перечни требуемых документов. В районе Барселоны,к примеру, Вам может потребоваться только загранпаспорт.
Обращаем внимание клиентов на то, что недвижимость в Испании может быть приобретена как на физическое лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую. При этом с целью облегчения процедуры получения визы и процедуры наследования, целесообразно оформлять объекты в долевую собственность нескольких членов семьи, каждый из которых получит налоговый номер в Испании.
Во время первого посещения Испании, каждое лицо, представляющее сторону покупателя, должно лично подать прошение о присвоении ему налогового номера нерезидента (N.I.E.), с целью урегулирования этой формальности к моменту подписания Основного договора купли-продажи.
При въезде в Испанию Клиент обязательно должен иметь штамп о въезде в страну. Он необходим, если Клиент решит оформить налоговый номер иностранца (N.I.E.) в свой первый приезд или оставить доверенность на оформление сделки. В случае, если Клиент въезжает в Испанию из стран ЕС, то организованного пограничного контроля обычно нет, и Клиенту необходимо самому подойти в службу пограничного контроля или полицейский участок и попросить поставить ему печать о въезде для оформления N.I.E. Также следует проверить, ясно ли поставлен и читаем ли этот штамп, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с оформлением документов.
После подписания предконтракта Клиент уезжает из Испании до следующего приезда (через 1,5-3 месяца и максимум до 18 месяцев в случае нового строительства с нуля). За это время по ранее оговоренной схеме совершаются все необходимые платежи, получается ответ на запрос об ипотечном кредите.
8) Перевод денежных средств
Вернувшись из Испании, покупателю следует незамедлительно перечислить недостающую сумму задатка в соответствии с документом резервирования объекта недвижимости. Затем, покупателю необходимо перечислить на свой личный счёт в Испании недостающую разницу между уже внесенной суммой (задаток) и стоимостью приобретаемого объекта, добавив к ней сумму налоговых сборов и иных обязательных платежей.
Покупатель считается готовым к заключению сделки, если недостающие денежные средства собраны, а объект недвижимости готов к продаже. Только после этого назначается дата подписания Основного договора купли-продажи.
Каким образом осуществляется оплата за объект недвижимости?
Оплата осуществляется путем перечисление средств по безналичному расчету. Существует несколько вариантов:
Первый вариант: перевод денежных средств из России непосредственно Продавцу по условиям, обозначенным в Предварительном договоре купли-продажи. Данный способ имеет несколько недостатков: 
Сложность соотнесения момента оплаты и момента заключения итоговой сделки; 
Российское законодательство осложняет перевод денежных средств из РФ. 
Второй вариант: перевод денежных средств на личный счет Клиента в Испанском банке, далее перевод средств на счет Продавца. Для своевременного внесения денежных средств на счет Продавца, адвокат может получить доверенность на распоряжение счетом Клиента. 
Третий вариант: перевод денежных средств на обособленный счет адвоката. Далее адвокат перечисляет средства Продавцу. Данный вариант получил широкое распространение. 
Четвертый вариант: оплата чеком (менее используемый россиянами способ) 
Необходимо помнить, что вся сумма, необходимая для покупки недвижимости и оплаты расходов на оформление (составляют от 8 до 13%), должна находиться на счетах Покупателя в испанских банках как минимум за 15 дней до подписания Основного договора купли-продажи.
9) Итоговая сделка «ESCRITURA PUBLICA»
Временной промежуток между заключением Предварительного и Основного договора купли-продажи (заключение итоговой сделки) варьируется от 1 до 4 месяцев. Законом установлен срок в 45 дней, однако в случае объектов в процессе строительства этот срок не ограничивается.
Завершающий этап сделки предполагает подписание Основного договора, в офисе нотариуса, и выплату продавцу оставшейся части стоимости объекта недвижимости. Нотариус в обязательном порядке проверяет наличие и законность необходимых для совершения сделки документов по объекту купли-продажи.
Нотариус несет полную ответственность за сделку и проверяет её чистоту, отсутствие долгов перед государством по приобретаемому объекту и посылает запрос в государственный регистр собственности на предмет законности прав владения недвижимостью продавца. 
Обращаем Ваше внимание на то, что Эксритура должна упоминать не только сам объект недвижимости, но и землю, на котором он стоит.
Эскритуру подписывают три, иногда четыре, лица: продавец, покупатель, нотариус, который удостоверяет сделку и, в случае взятия ипотечного кредита, представитель банка. Эскритура подписывается очным порядком, в присутствие всех покупателей, либо по надлежаще оформленной доверенности (нотариус, либо в Испании, либо в России, во втором случае необходимо: апостиль и консульская легализация. Нотариус, в обязательном порядке, вслух зачитывает документ, в котором подтверждается факт передачи Продавцу/получения Продавцом суммы стоимости объекта недвижимости в полном объеме. Далее нотариус зачитывает вслух текст Основного договора, в котором зафиксирован момент внесения полной оплаты стоимости объекта. При подписании Основного договора обязательно присутствие переводчика, т.к. чтение осуществляется на испанском языке.
В соответствии с испанским законодательством право собственности переходит к Покупателю с момента оплаты основной суммы и заключения Основного договора, а не с момента государственной регистрации. Поэтому уже после подписания документов в офисе нотариуса Покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости. 
Покупатель может внести в Эскритуру не только себя, но и своих родственников или друзей. В этом случае в Эскритуре указываются доли каждого владельца, подписавшего Эскритуру. Супруги, на основании семейного кодекса Испании автоматически становятся равными участниками во владении недвижимостью.
Необходимо иметь в виду следующее: в Испании распространена практика занижения цены в нотариальном договоре купли-продажи с целью минимизации налогов и расходов.
Стоимость услуг нотариуса может составлять до 1% от стоимости объекта (включая нотариальный сбор – notario), однако на практике не превышает 700-800 ЕВРО. 
10) Регистрация права собственности 
По окончании итоговой сделки “Escritura” (договор купли-продажи) заверенная нотариусом копия договора купли-продажи должна быть передана нотариусом в земельный кадастр Registro de la Propiedad для регистрации прав нового собственника. При подаче документов уплачивается регистрационный сбор (Registro) и сбор за делопроизводство (Gestoria). Процесс регистрации занимает в среднем 40-60 дней в зависимости от загруженности регистрирующих органов. По факту регистрации выдается зарегистрированная копия Основного договора купли-продажи. Договору присваивается собственный номер регистрационной записи, по которому в дальнейшем можно получить информацию о статусе объекта.
Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.
Когда регистрация полностью завершена, Регистр Собственности по запросу владельца недвижимости или агентства, выдает выписку — краткосрочный документ (срок действия три месяца) называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA. Данный документ содержит информацию характеризующую: место положение недвижимости, его тип, площадь участка или долю во владении участком земли, площадь всех построек, полезную площадь, имена владельцев и их доли в собственности, полную информацию по ипотечному кредиту, взятому под эту недвижимость.
В дальнейшем NOTA SIMPLE с не истекшим сроком действия пригодится для получения многократной визы.
В дальнейшем выписка из Регистра необходима для получения годовой испанской мультивизы, которая позволяет находиться в Испании 180 дней в году — по 90 дней в каждом полугодии. Наше агентство может впоследствии оказать услуги по получении выписок из реестра, в том числе и после покупки недвижимости.
11) Перезаключение договоров на оказание коммунальных услуг 
При смене собственника объекта перезаключаются договоры на оказание коммунальных услуг - меняются счетчик электроэнергии, данные лицевого счета по услугам телефонной связи, электроснабжению. Стоимость этих процедур колеблется от 150 до 400 ЕВРО.